Kennisbank

Het kruispunt waar veel geschillen complex worden, en waar de juiste aanpak het verschil maakt.

Wanneer uw vastgoed-BV verhuurt aan uw werkmaatschappij: de regels die de Belastingdienst hanteert.

Wie houdt welk pand, hoe legt u de verhoudingen vast, en waar loopt een generatiewisseling juridisch vast.

De keuze die het rendement, de aansprakelijkheid, en de overdraagbaarheid van uw vastgoed bepaalt.

Een aparte vastgoed-BV onder uw holding scheidt het bedrijfspand van de werkmaatschappij, beschermt het pand bij financiële problemen, en biedt fiscale ruimte bij verkoop of opvolging.

Waar M&A-deals stranden op vastgoed-detail, en waar vastgoed-deals stranden op corporate-structuur.

Wanneer overleg vastloopt, biedt het recht meerdere uitwegen.

Een aandeelhoudersovereenkomst regelt minimaal exit-mechanismen, geschillenoplossing, tag-along en drag-along clausules — afspraken die in statuten niet thuishoren maar wel het verschil maken bij conflict.

Voor ondernemers die schade lijden of aansprakelijk worden gesteld: de twee grondslagen, wat u moet bewijzen, hoe ver de schadevergoeding reikt, en welke ruimte er is om aansprakelijkheid vooraf te beperken.

Voor ondernemers die hun bedrijf willen overdragen aan familie, management of een koper: de juridische structuur, de scheiding van eigendom en zeggenschap, de fasering en de afspraken die een familieconflict voorkomen.

Wanneer een schuldeiser de aandelen van zijn debiteur kan vastleggen om verhaal veilig te stellen.

Voor bestuurders en voor schuldeisers die een bestuurder willen aanspreken: de ernstig verwijt-maatstaf, de interne en externe routes, de fiscale meldingsplicht en wat er in de praktijk werkelijk beschermt.

Wanneer een verkopende of uittredende aandeelhouder zijn opvolger of overnemer mag concurreren, en wanneer niet.

Voor ondernemers met openstaande facturen: hoe herinnering, aanmaning en ingebrekestelling zich verhouden, welke betalingstermijnen gelden, wat er in een goede aanmaning staat en wanneer u doorschakelt.

Voor ondernemers die vertrouwelijke informatie delen bij overnames, samenwerkingen of met personeel: wat er in een goede NDA staat, hoe het boetebeding werkt en hoe u een schending aanpakt.

Voor ondernemers die de krachten bundelen in een project of gezamenlijke vennootschap: de keuze tussen contract en joint venture-BV, de afspraken die er echt toe doen en de mechanismen die een patstelling voorkomen.

Voor kopers en verkopers van ondernemingen en vastgoed: wat een intentieovereenkomst wel en niet bindt, welke voorbehouden erin horen, en wanneer het afbreken van onderhandelingen tot aansprakelijkheid leidt.

Decharge is het AVA-besluit dat een bestuurder ontheft van interne aansprakelijkheid, maar werkt alleen tegenover de aandeelhouders zelf en alleen voor wat aan de vergadering bekend was.

Voor ondernemers die op basis van onjuiste of onvolledige informatie hebben gecontracteerd: de drie dwalingsgronden, de grenzen van het leerstuk, de gevolgen van vernietiging en de rol van dwaling bij overnames en vastgoed.

Wat een exoneratieclausule waard is als het erop aankomt, en hoe u er een opstelt die standhoudt.

Voor franchisenemers en franchisegevers: van misleidende prognoses en formulewijzigingen tot non-concurrentie en goodwill bij het einde.

Voor ondernemers met een wederpartij die niet nakomt: wanneer een ingebrekestelling verplicht is, waaraan de brief moet voldoen, welke termijn redelijk is en welke fouten vorderingen laten stranden.

Voor kopers en verkopers die van een koop af willen of moeten: wanneer ontbinding mogelijk is, hoe de buitengerechtelijke verklaring werkt, wat er daarna moet worden teruggedraaid en waar de valkuilen zitten.

Voor vennootschappen die afscheid willen nemen van een bestuurder — en voor bestuurders die het overkomt: de formaliteiten, de vergoedingen en de valkuilen.

Voor ondernemers die een aanspraak willen inroepen of juist afweren: wat rechtsverwerking is, waarom enkel tijdsverloop niet volstaat, de gevallen waarin het verweer slaagt en hoe u uw eigen rechten veiligstelt.

Statutenwijziging bij een BV vereist een AVA-besluit, een notariële akte en KvK-inschrijving — een formele procedure die nauwkeurig moet worden gevolgd voor structuurwijzigingen, aandelenuitgifte of overdrachtsbeperkingen.

Voor ondernemers die samen een bedrijf runnen of laten groeien: de werkelijke verschillen tussen de vennootschap onder firma en de BV, wanneer de overstap loont en hoe de omzetting juridisch verloopt.

Voor ondernemers met openstaande vorderingen of oude claims: welke verjaringstermijnen gelden, hoe u met een stuitingsbrief een nieuwe termijn laat lopen en wanneer een verjaringsverweer een aanval afslaat.

Voor ondernemers met over en weer lopende vorderingen: de vereisten van 6:127 BW, de verrekeningsverklaring, verboden in algemene voorwaarden, het passeer-risico van 6:136 BW en de ruime regeling in faillissement.

Voor ondernemers die op tijd betaald willen worden: welke betaaltermijnen de wet toestaat tussen bedrijven, de harde 30-dagengrens voor grote afnemers, en wat er automatisch gaat lopen zodra de termijn verstrijkt.

Voor eigenaren en kopers van vastgoed: hoe erfdienstbaarheden ontstaan en worden uitgelegd, wanneer een erfgrens door verjaring verschuift, en welke instrumenten het burenrecht biedt bij overpad, hinder en bouwwerkzaamheden.

Wanneer de oplevering niet vlekkeloos verloopt: de juridische kaders die uw positie bepalen.

Voor kopers en verkopers van bedrijfsvastgoed en activa: wat de clausule wel en niet dekt, waar de mededelingsplicht van de verkoper de grens trekt en hoe u als koper uw onderzoek en garanties inricht.

Voor vastgoedeigenaren, kopers en ontwikkelaars: hoe de kwalitatieve verplichting van artikel 6:252 BW werkt, waarin zij verschilt van het kettingbeding en de erfdienstbaarheid, en hoe u haar vestigt, controleert of aanvecht.

Voor kopers en verkopers van ouder vastgoed: wat de clausule wel en niet dekt, het verschil tussen de beperkte en de ruime variant, de grens bij verzwegen gebreken en hoe u haar combineert met een as is where is-beding.

Canonherziening bij Amsterdamse erfpacht kan een vermenigvuldiging betekenen van wat u nu betaalt; bezwaar is mogelijk maar de procedure is technisch en de termijnen strikt.

Wat een verhuurder kan doen vanaf de eerste gemiste betaling, en waar de rechter de grens legt

Wat een verhuurder moet regelen voordat de opzeggingsbrief de deur uit gaat

Hoe een huurder of verhuurder van 7:290-bedrijfsruimte de huurprijs kan laten herzien op marktconformiteit.

Voor verhuurders en zakelijke huurders van bedrijfsruimte. Niet voor woonruimte.

Voor ondernemers die bedrijfsruimte huren of verhuren: hoe lang een huurcontract werkelijk loopt, waarom een einddatum zelden het einde is, en wat de ruimte is om korter of flexibeler af te spreken.

Wanneer een 7:290-huurder zijn huurovereenkomst kan overdragen aan een opvolger, ook zonder instemming van de verhuurder.

Voor verhuurders die een wanbetalende of weigerachtige huurder uit het pand willen: de routes, de termijnen en de valkuilen.

Hoe een bedrijfspand wordt opgedeeld in afzonderlijk verhandelbare units, en de juridische en gemeentelijke vereisten daarbij.

Lekkage, asbest, fundering of bodem: wat kopers en verkopers van bedrijfsmatig vastgoed moeten weten over conformiteit, klachtplicht en verhaal.

Wat een verhuurder moet weten voordat het regime vastligt: de kwalificatie bepaalt de opzeggingsgronden, de huurtermijn en de ruimte in het contract.

Voor opdrachtgevers en ontwikkelaars met een stilgevallen bouwplaats: wat u de eerste week doet, waar uw geld zit en hoe de bouw weer verder komt.

Hoe activa uit een failliete boedel worden verkocht, en waar de overnemer op moet letten.

Het snelst voelbare beslag: wat het treft, wat niet, en wat beide kanten kunnen doen.

Er ligt beslag op uw rekening, pand of voorraad. Wat u kunt doen, hoe snel het kan, en wat de rechter weegt.

Wanneer de curator zich tot uw privévermogen mag richten, en wanneer u dat kunt voorkomen.

Voor wie verhaal wil veiligstellen op een pand, en voor eigenaren wier transactie of herfinanciering ineens vastligt.

Verhaal zekerstellen voordat er een vonnis is, en wat u kunt doen als er beslag op uw vermogen ligt.

Voor schuldeisers met een titel en ondernemers die beslag krijgen: hoe executoriaal beslag werkt, welke vormen er zijn, hoe het derdenbeslag verloopt en welke verweren de schuldenaar nog heeft.

Wanneer een faillissementsverzoek het incassotraject versnelt, wat het vergt, en waar de grenzen liggen.

Hoe de curator bij faillissement transacties uit de aanloopperiode kan aantasten, en hoe u dat risico beperkt.

Voor ondernemers die zaken doen met een wederpartij in zwaar weer, of zelf herstructureren in het zicht van problemen: wanneer transacties vernietigbaar zijn, hoe de bewijsvermoedens werken en hoe u zich verweert tegen een curator.

Pre-pack is een voorbereide doorstart waarbij een onderneming met een beoogd curator de overdracht al vormgeeft vóór formeel faillissement, met juridische beperkingen sinds het Smallsteps-arrest van 2017.

Voor ondernemers in zwaar weer en voor schuldeisers van een bedrijf in surseance: hoe het uitstel werkt, wie er wel en niet door wordt geraakt, waarom veel surseances stranden en wanneer de WHOA de betere route is.

Ontbinding zonder vereffening kan alleen zonder baten. Wat het bestuur moet vastleggen en wat het riskeert.

Welk rechtsmiddel u heeft en hoeveel dagen u krijgt, hangt af van een vraag: bent u gehoord op de aanvraag.

Uw debiteur is failliet. Hoe u uw vordering indient, wat u realistisch kunt verwachten, en welke routes meer opleveren dan wachten.

Sinds 2021 biedt de wet een route naar herstructurering buiten faillissement om.

Voor ondernemers die (mogelijk) moeten procederen: de stappen, de duur, het bewijs, de kosten en wanneer een advocaat verplicht is in de procedure die het geschil definitief beslist.

Voor ondernemers die niet op een bodemprocedure kunnen wachten: wanneer een kort geding kan, wat u er kunt vorderen, hoe de procedure verloopt en wat zij kost.

Verloren bij de rechtbank of kantonrechter? Wat hoger beroep wel en niet kan, de fatale termijnen, en waarom een advocaat bij het gerechtshof niet optioneel is.

Voor ondernemers die een verbod, gebod of ontruiming willen afdwingen of er zelf één opgelegd kregen: hoe de dwangsom werkt, wanneer zij verbeurt, de zes-maandenverjaring en de verweren.

Voor ondernemers met wanbetalers: de juiste brievenroute, de kosten en rente die u mag doorberekenen, en de dwangmiddelen als betalen uitblijft.

Voor ondernemers die dagvaarden of gedagvaard worden: welke zaken de kantonrechter behandelt, wat de procedure kost, hoe zij verloopt en wanneer bijstand door een advocaat zich terugverdient.

Voor aannemers die betaald willen worden en opdrachtgevers die hun project terug willen: de vereisten, de derdenwerking en de routes van het slot af.

Voor ondernemers die publiekelijk worden beschuldigd, in reviews, media of op sociale platforms: wanneer een uiting onrechtmatig is, hoe u verwijdering en rectificatie afdwingt en wat er te halen valt aan schadevergoeding.