Specialisme
Advocaat bouwrecht
Door mr. M. Kumar · NOvA-geregistreerd advocaat
Oplevering, verborgen gebreken, en wanprestatie tussen opdrachtgever en aannemer.
Advocaat bouwrecht in Amsterdam voor opdrachtgevers, aannemers, VvE's en projectontwikkelaars. UAV 2012, UAV-GC 2005 en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: wij kennen het kader. Wij sturen op snelle, werkbare oplossingen en procederen scherp wanneer dat nodig is.
Voor wie
Bouwgeschillen treffen partijen aan beide kanten van de bouwrelatie. Als advocaat bouwrecht staan wij vier doelgroepen bij.
Opdrachtgevers
Eigenaren en ondernemers die een aannemer hebben ingeschakeld en geconfronteerd worden met vertraging, gebrekkige uitvoering, of meerwerk-discussies bij eindafrekening.
Aannemers
Bouwbedrijven die zich willen verdedigen tegen onterechte aansprakelijkstelling, klachten over oplevering, of vorderingen tot schadevergoeding.
VvE's en eigenaren
Verenigingen van Eigenaars en individuele appartementsrechten-eigenaars met onderhouds-issues, gebreken aan gemeenschappelijke delen, of conflicten met aannemers van renovaties.
Projectontwikkelaars en beleggers
Vastgoedontwikkelaars en investeerders die hun positie willen beschermen bij grote bouw- of renovatie-trajecten en de risicos die daarbij ontstaan.
Waarbij wij ondersteunen
Vijf typische trajecten waarvoor cliënten ons inschakelen.
- → Oplevering-disputes en tekortkomingenlijsten — beoordeling, opstellen, of betwisten
- → Verborgen gebreken en Wkb-aansprakelijkheid — claims tegen aannemer of verdediging daartegen
- → Wanprestatie tijdens uitvoering — vertraging, bestek-afwijking, kwaliteits-issues
- → Geschillen via de Raad van Arbitrage voor de Bouw, of civiele procedure bij de kantonrechter
- → Contract-review vooraf (UAV 2012, UAV-GC 2005) en risicobeheersing tijdens het project
Onze aanpak
Drie stappen, in deze volgorde. Wij beginnen niet met een procedure tenzij dat strategisch noodzakelijk is.
Strategische analyse
Eerst beoordelen wij uw positie: welke contracten gelden, welke termijnen lopen, wat zijn uw sterke en zwakke punten, en welke alternatieven heeft u. Dit gebeurt op basis van het volledige dossier.
Onderhandeling waar mogelijk
In de meeste gevallen werken wij eerst aan een werkbare oplossing buiten een procedure. Een goed-onderbouwde sommatie of een gerichte schikkings-onderhandeling lost veel zaken sneller op dan een arbitrage-traject.
Procedure waar nodig
Wanneer onderhandeling vastloopt, voeren wij de procedure: kort geding, arbitrage bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw, of civiele procedure bij de kantonrechter. Met een sterke voorbereiding van de feiten en het juridische kader.
Wat ons onderscheidt
Drie specifieke kenmerken van onze bouwgeschillen-praktijk.
Geen toebehoren-praktijk
Bouwrecht is voor ons geen randvak. Wij volgen de jurisprudentie actief, kennen de UAV en UAV-GC tot in de praktijk, en zijn vertrouwd met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen sinds invoering in 2024.
Vastgoed en ondernemingsrecht in één hand
Bouwgeschillen raken vaak aan ondernemingsrecht: aansprakelijkheid van bestuurders bij gefailleerde aannemers, contractuele structuur tussen werkmaatschappij en vastgoed-BV, of geschillen tussen aandeelhouders rond bouwprojecten. Die combinatie is bij ons in één kantoor gedekt.
Persoonlijk, met schaal wanneer nodig
U heeft direct contact met de behandelend advocaat, niet met een team van junioren.
Drie vragen die vrijwel elk dossier opent
Wie een advocaat bouwrecht inschakelt, komt bijna altijd op een van deze drie punten uit.
Moet de aannemer altijd de kans krijgen gebreken te herstellen?
In beginsel wel. Artikel 7:759 lid 1 BW verplicht de opdrachtgever de aannemer gelegenheid te geven gebreken binnen een redelijke termijn zelf weg te nemen, tenzij dat gelet op de omstandigheden niet van hem kan worden gevergd. Wie die kans ten onrechte niet biedt en zelf laat herstellen, komt in schuldeisersverzuim en kan de herstelkosten niet verhalen.
Wat geldt bij verborgen gebreken na oplevering?
Artikel 7:758 lid 3 BW ontslaat de aannemer van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Bij aanneming van een bouwwerk keert lid 4 die regel om: daar blijft de aannemer aansprakelijk voor niet-ontdekte gebreken, tenzij deze hem niet zijn toe te rekenen. Bij een zakelijke opdrachtgever kan daarvan alleen bij uitdrukkelijk beding worden afgeweken, dus loop uw aannemingsovereenkomst na voordat u tekent.
Had de aannemer moeten waarschuwen?
Artikel 7:754 BW verplicht de aannemer te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht en voor gebreken in door u aangeleverde plannen, materialen of voorschriften, voor zover hij die kende of behoorde te kennen. Bij een bouwwerk moet die waarschuwing schriftelijk en ondubbelzinnig zijn. Uw eigen deskundigheid ontslaat de aannemer daar niet van.
Wilt u meer lezen?
Onze diepgaande analyse over bouwgeschillen behandelt het juridisch kader, de praktijk van oplevering, wanprestatie tijdens uitvoering, verborgen gebreken, aansprakelijkheidstermijnen, en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Bouwgeschil met aannemer: wanprestatie, oplevering, en verborgen gebreken →Wat het kost
Bouwgeschillen lopen uiteen van één brief over een opleverpunt tot een arbitrage die maanden duurt. Wij spreken daarom een prijs per fase af en zetten de kosten van een procedure altijd af tegen het belang van het geschil.
Waar de omvang vooraf te overzien is, werken wij met een vaste prijs die vóór de opdrachtbevestiging vastligt. Is dat niet mogelijk, dan geldt een uurtarief met een maandelijkse specificatie en melden wij het tijdig wanneer een zaak anders loopt dan verwacht. Het eerste gesprek van dertig minuten is verkennend en kosteloos.
Op de kostenpagina staan de griffierechten per instantie en de kostenopbouw per traject. Met onze rekentools berekent u zelf het griffierecht, de wettelijke rente, de incassokosten en de proceskostenveroordeling.
Verdieping in de kennisbank
Wilt u zich eerst inlezen? Deze pagina's behandelen het juridische kader in detail, met wetsartikelen, termijnen en praktijkvoorbeelden.
Bouwgeschil met de aannemer
Wanprestatie, oplevering, verborgen gebreken en de herstelkans.
De aannemer gaat failliet tijdens de bouw
Wat er met het werk, de betaalde termijnen en de garanties gebeurt.
Retentierecht in de bouw
Wanneer de aannemer het werk mag vasthouden tot betaling volgt.
Verborgen gebreken bij een bedrijfspand
Klachtplicht, onderzoeksplicht en de grens van de mededelingsplicht.
Heeft u een bouwgeschil dat opgelost moet worden?
Plan een eerste gesprek. We luisteren naar uw situatie en geven aan of, en hoe, wij u kunnen bijstaan.