Specialisme
Bedrijfsoverdracht met vastgoed
Wanneer uw onderneming wordt verkocht en het bedrijfspand mee, of juist niet.
Voor DGA's, familiebedrijven, en ondernemers waar vastgoed een wezenlijk onderdeel uitmaakt van de structuur of de transactie. Wij combineren M&A-praktijk en vastgoedrecht in één hand, en werken liever vroeg dan laat — twaalf tot achttien maanden voorbereiding levert structureel meer op dan een gehaaste herstructurering vlak voor een deal.
Voor wie
Bedrijfsoverdrachten met een vastgoedcomponent treffen partijen in verschillende stadia. Wij staan vier doelgroepen bij.
DGA's met exit-perspectief
DGA s die hun onderneming overwegen te verkopen en zich afvragen wat er met het bedrijfspand moet gebeuren. Houden of mee verkopen, in een vastgoed-BV of in privé, met of zonder lopende huurovereenkomst aan de overnemer.
Familiebedrijven bij generatiewisseling
Ondernemingen waarbij de overdracht naar de volgende generatie wordt voorbereid en waarbij vastgoed een belangrijke component is. Bedrijfsopvolgingsregeling (BOR), schenkingsstructuur, en de positie van familieleden die niet in de onderneming werken.
Beleggers en strategische kopers
Partijen die een onderneming overnemen waarbij vastgoed onderdeel is van de structuur. Beoordeling van de structuur, vrijwaringen voor vastgoed-aansprakelijkheid (milieu, oplevering, lopende geschillen), en lange-termijn huurarrangementen.
Ondernemers in pre-exit-herstructurering
Ondernemers die nog jaren weg zijn van een verkoop, maar hun structuur al willen voorbereiden. Vastgoed afsplitsen, holdingstructuur opzetten, fiscaal optimaliseren, en paulianeuze risico s vermijden door tijdig te handelen.
Waarbij wij ondersteunen
Vijf typische trajecten waarvoor cliënten ons inschakelen.
- → Beoordeling van uw bestaande holding- en vastgoedstructuur in het licht van een toekomstige overdracht
- → Splitsing van werkmaatschappij en vastgoed-BV met aandacht voor timing, overdrachtsbelasting, en pauliana-risico s
- → Onderhandeling over de prijs van werkmaatschappij versus vastgoed bij externe overdracht
- → Opstellen van lange-termijn huurovereenkomsten tussen verkopende DGA en overnemende werkmaatschappij
- → SPA-bepalingen voor vastgoedcomponent: earn-outs, vrijwaringen, terugkooprechten, exit-arrangementen
Onze aanpak
Drie stappen, in deze volgorde. De grootste waarde ontstaat in de voorbereiding, niet in de transactie zelf.
Wedge-analyse
Eerst beoordelen wij de drie waarde-lagen tegelijk: de operationele waarde van de onderneming, de vastgoedwaarde, en uw persoonlijke vermogensdoelen na de transactie. De optimale structuur voor de DGA verschilt aanzienlijk per situatie en is zelden alleen vanuit een M&A- of vastgoed-perspectief te beoordelen.
Strategische voorbereiding
Een goede bedrijfsoverdracht met vastgoed wordt twaalf tot achttien maanden voorbereid. Herstructurering van de holdingstructuur, fiscaal vooroverleg met de Belastingdienst, en het op orde brengen van de huurrelaties tussen groepsmaatschappijen voorkomen problemen tijdens en na de transactie.
Transactiebegeleiding
Wanneer de transactie zich aandient, voeren wij de juridische begeleiding: SPA-onderhandelingen met aandacht voor de vastgoedcomponent, leveringsdocumenten voor zowel aandelen als eventueel vastgoed, en de na-deal-arrangementen tussen verkopende DGA en kopende partij.
Wat ons onderscheidt
Drie specifieke kenmerken van onze bedrijfsoverdracht-praktijk met vastgoedcomponent.
M&A en vastgoed in één hand
Bij andere kantoren is bedrijfsoverdracht typisch een M&A-team en is vastgoed een ander team, met overdrachtsmomenten en interpretatiefouten als gevolg. Wij combineren beide structureel, omdat dat is wat de DGA met vastgoed in zijn structuur werkelijk nodig heeft.
Vroege betrokkenheid, niet alleen deal-fase
De grootste waarde voor de DGA ontstaat in de jaren voor een verkoop, niet in de zes weken erna. Wij werken graag al in de pre-exit-fase, wanneer de structuur nog flexibel is en herstructurering zonder tijdsdruk en pauliana-risico s kan plaatsvinden.
Persoonlijke begeleiding bij een gevoelig moment
De verkoop van een onderneming met bedrijfspand is voor de meeste DGA s een eenmalige ervaring met grote financiele en emotionele impact. U heeft direct contact met de behandelend advocaat. Voor omvangrijke trajecten werken wij samen met mr. V.C. van der Velde van Alpha Advocaten.
Wilt u meer lezen?
Onze diepgaande analyses behandelen verschillende aspecten van bedrijfsoverdracht met vastgoed: de transactiestructuur en SPA-bepalingen bij M&A met vastgoed, de holdingstructuur die u in staat stelt flexibel te zijn bij een latere verkoop, de keuze tussen vastgoed in BV en privé, en specifiek de positie van familiebedrijven met vastgoed bij generatiewisseling.
Denkt u na over een bedrijfsoverdracht waarbij vastgoed een rol speelt?
Plan een eerste gesprek. We luisteren naar uw situatie en geven aan of, en hoe, wij u kunnen bijstaan.