Specialisme
Bouwgeschillen
Oplevering, verborgen gebreken, en wanprestatie tussen opdrachtgever en aannemer.
Juridische bijstand voor opdrachtgevers, aannemers, VvE's en projectontwikkelaars op het kruisvlak van bouwrecht en ondernemingspraktijk. UAV 2012, UAV-GC 2005, en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen — wij kennen het kader. Wij sturen op snelle, werkbare oplossingen, en wij procederen scherp wanneer dat nodig is.
Voor wie
Bouwgeschillen treffen partijen aan beide kanten van de bouwrelatie. Wij staan vier doelgroepen bij.
Opdrachtgevers
Eigenaren en ondernemers die een aannemer hebben ingeschakeld en geconfronteerd worden met vertraging, gebrekkige uitvoering, of meerwerk-discussies bij eindafrekening.
Aannemers
Bouwbedrijven die zich willen verdedigen tegen onterechte aansprakelijkstelling, klachten over oplevering, of vorderingen tot schadevergoeding.
VvE's en eigenaren
Verenigingen van Eigenaars en individuele appartementsrechten-eigenaars met onderhouds-issues, gebreken aan gemeenschappelijke delen, of conflicten met aannemers van renovaties.
Projectontwikkelaars en beleggers
Vastgoedontwikkelaars en investeerders die hun positie willen beschermen bij grote bouw- of renovatie-trajecten en de risicos die daarbij ontstaan.
Waarbij wij ondersteunen
Vijf typische trajecten waarvoor cliënten ons inschakelen.
- → Oplevering-disputes en tekortkomingenlijsten — beoordeling, opstellen, of betwisten
- → Verborgen gebreken en Wkb-aansprakelijkheid — claims tegen aannemer of verdediging daartegen
- → Wanprestatie tijdens uitvoering — vertraging, bestek-afwijking, kwaliteits-issues
- → Geschillen via de Raad van Arbitrage voor de Bouw, of civiele procedure bij de kantonrechter
- → Contract-review vooraf (UAV 2012, UAV-GC 2005) en risicobeheersing tijdens het project
Onze aanpak
Drie stappen, in deze volgorde. Wij beginnen niet met een procedure tenzij dat strategisch noodzakelijk is.
Strategische analyse
Eerst beoordelen wij uw positie: welke contracten gelden, welke termijnen lopen, wat zijn uw sterke en zwakke punten, en welke alternatieven heeft u. Dit gebeurt op basis van het volledige dossier.
Onderhandeling waar mogelijk
In de meeste gevallen werken wij eerst aan een werkbare oplossing buiten een procedure. Een goed-onderbouwde sommatie of een gerichte schikkings-onderhandeling lost veel zaken sneller op dan een arbitrage-traject.
Procedure waar nodig
Wanneer onderhandeling vastloopt, voeren wij de procedure: kort geding, arbitrage bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw, of civiele procedure bij de kantonrechter. Met een sterke voorbereiding van de feiten en het juridische kader.
Wat ons onderscheidt
Drie specifieke kenmerken van onze bouwgeschillen-praktijk.
Geen toebehoren-praktijk
Bouwrecht is voor ons geen randvak. Wij volgen de jurisprudentie actief, kennen de UAV en UAV-GC tot in de praktijk, en zijn vertrouwd met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen sinds invoering in 2024.
Vastgoed en ondernemingsrecht in één hand
Bouwgeschillen raken vaak aan ondernemingsrecht: aansprakelijkheid van bestuurders bij gefailleerde aannemers, contractuele structuur tussen werkmaatschappij en vastgoed-BV, of geschillen tussen aandeelhouders rond bouwprojecten. Die combinatie is bij ons in één kantoor gedekt.
Persoonlijk, met schaal wanneer nodig
U heeft direct contact met de behandelend advocaat, niet met een team van junioren. Voor omvangrijke trajecten werken wij samen met mr. V.C. van der Velde van Alpha Advocaten, zodat capaciteit nooit een beperking vormt.
Wilt u meer lezen?
Onze diepgaande analyse over bouwgeschillen behandelt het juridisch kader, de praktijk van oplevering, wanprestatie tijdens uitvoering, verborgen gebreken, aansprakelijkheidstermijnen, en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Bouwgeschil met aannemer: wanprestatie, oplevering, en verborgen gebreken →Heeft u een bouwgeschil dat opgelost moet worden?
Plan een eerste gesprek. We luisteren naar uw situatie en geven aan of, en hoe, wij u kunnen bijstaan.