Voor projectontwikkelaars, beleggers en VVEs die juridische risicos vroeg willen identificeren
Vastgoed-projecten lopen lange doorlooptijden met grote kapitaalstromen, en juist daarom liggen juridische risicos overal: bouwfailures die opdrachtgevers achterlaten met onafgewerkte projecten, contractuele disputen tussen ontwikkelaars en aannemers, VVE-conflicten die verkopen blokkeren, en bestuurdersaansprakelijkheid bij failed projects. Wij begeleiden ontwikkelaars en beleggers van koopovereenkomst tot oplevering tot conflict-oplossing.
Het juridisch landschap voor vastgoedontwikkeling en grote projecten kent specifieke risico-gebieden. Pauliana-acties onder artikel 42 Fw en artikel 47 Fw stellen curatoren in staat transacties uit het zicht van een naderend faillissement terug te draaien, met name relevant wanneer een ontwikkelaar of aannemer onder financiele druk staat. De Wet kwaliteitsborging bouw (Wkb) heeft de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken verlegd naar de aannemer, met directe gevolgen voor opleveringsdisputen. Bij vastgoedprojecten in VVE-context speelt artikel 5:139 BW een centrale rol bij splitsings- en renovatie-beslissingen die instemming van de minderheid vereisen.
Drie typen problemen komen wij vaak tegen. Eerst: een ontwikkelaar gaat failliet halverwege een project, en de opdrachtgever staat met een onafgemaakt pand, openstaande facturen en kopers in afwachting; doorstart of pauliana-verweer wordt dan acuut. Tweede: een aannemer levert ondeugdelijk werk dat onder Wkb-regime tot uitgebreide aansprakelijkheid leidt, maar de bewijslast bij meerdere onderaannemers is complex. Derde: een VVE blokkeert verkoop of renovatie omdat een minderheid van eigenaars formele bezwaren aandraagt, en de splitsingsakte biedt geen heldere route.
Clavix behandelt vastgoedprojecten en bouwfailures vanuit Amsterdam Zuidas met een combinatie van vastgoedrecht, ondernemingsrecht en insolventierecht. Voor ontwikkelaars en investeerders adviseren wij over juridische risicostructurering, pauliana-bestendige doorstartstructuren en VVE-procedures via artikel 5:140a BW. Voor opdrachtgevers van failliete ontwikkelaars leiden wij doorstart-procedures, claims op bestuurders (art. 2:248 BW) en onderhandelingen met curatoren. Onze gecombineerde expertise in ondernemings- en vastgoedrecht betekent dat wij zowel transactionele als geschillenkant van een project tegelijk overzien.
Bel ons wanneer een ontwikkelaar of aannemer in uw project financiele stress vertoont, wanneer een VVE-conflict een vastgoedtransactie blokkeert, wanneer een curator pauliana-claims indient, of wanneer u een bouwfaillissement wilt opvangen met een gestructureerde doorstart. Voor vastgoedontwikkelaars, beleggers en VVE's in Amsterdam en omstreken biedt Clavix een vrijblijvend kennismakingsgesprek waarin wij uw juridische positie scherp in kaart brengen.